Pour conseiller un patrimoine à La Réunion, il faut d'abord connaître le territoire. Cette page rassemble les chiffres officiels de l'INSEE et de l'administration fiscale sur les revenus, l'impôt et le patrimoine de l'île, avec leur source exacte, puis ce qu'ils impliquent pour une stratégie patrimoniale. Elle est mise à jour à chaque nouvelle publication.
1. Revenus et niveau de vie
| Indicateur (2023) | La Réunion | Hexagone |
|---|---|---|
| Niveau de vie médian annuel | 19 110 € | 25 800 € |
| Taux de pauvreté | 36,4 % | 15,9 % |
| Niveau de vie plafond des 10 % les plus modestes | 9 860 € | n.c. |
| Niveau de vie plancher des 10 % les plus aisés | 41 950 € | n.c. |
| Rapport entre ces deux seuils | 4,3 | 3,5 |
| Part des prestations sociales dans le revenu disponible | 14,7 % | 4,9 % |
| Taux de pauvreté des ménages de 75 ans ou plus | 39 % | 9,8 % |
Source : INSEE, « À La Réunion, la pauvreté est toujours élevée », Insee Flash Réunion n° 317, 6 octobre 2026. n.c. : non communiqué dans cette publication.
Les écarts entre communes sont marqués : le taux de pauvreté dépasse 53 % à Salazie et 49 % à Cilaos, et descend à 24,8 % à La Possession, la commune la moins touchée. L'INSEE précise que ces données 2023, issues d'un nouveau dispositif, ne se comparent pas directement aux années antérieures à 2022.
2. L'impôt sur le revenu
| Indicateur (impôt 2025, revenus 2024) | La Réunion | Référence nationale |
|---|---|---|
| Foyers fiscaux | 567 668 | |
| Foyers imposés | 135 200 | |
| Part des foyers imposés | 23,8 % | 46,5 % (moyenne des départements) |
| Impôt net moyen par foyer imposé | 4 045 € | 4 516 € |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 22 171 € | 33 940 € |
Source : données DGFiP, compilées par Journal du Net. Recoupement : la Direction régionale des finances publiques de La Réunion indiquait 536 903 foyers fiscaux, dont 24,1 % imposables, et 487 M€ d'impôt sur le revenu dans son édition 2022.
3. Le patrimoine taxé
L'impôt sur la fortune immobilière, dû au-delà de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, concernait 1 057 foyers à La Réunion pour 11 M€ d'impôt, selon la Direction régionale des finances publiques (édition 2022). La taxe foncière y représentait 478 M€. Ces chiffres situent la concentration du patrimoine immobilier : à peine plus d'un millier de foyers, sur plus d'un demi-million, détiennent un patrimoine immobilier supérieur au seuil de l'IFI.
4. L'immobilier : prix médians au m² par commune
En 2025, le prix médian au m² s'établit à 2 833 € pour une maison et à 2 857 € pour un appartement à La Réunion, contre respectivement 2 825 et 2 714 € en 2024. Les écarts entre communes sont considérables.
| Commune (ventes 2024 et 2025) | Maison, €/m² | Appartement, €/m² |
|---|---|---|
| Bras-Panon | 2 380 € (46) | 1 780 € (46) |
| Cilaos | 1 840 € (47) | n.s. |
| Entre-Deux | 3 130 € (61) | n.s. |
| L'Étang-Salé | 4 040 € (94) | 3 980 € (23) |
| La Plaine-des-Palmistes | 2 060 € (73) | n.s. |
| La Possession | 3 680 € (203) | 2 860 € (223) |
| Le Port | 2 040 € (121) | 2 110 € (47) |
| Le Tampon | 2 420 € (516) | 2 360 € (262) |
| Les Avirons | 3 270 € (82) | 3 370 € (49) |
| Les Trois-Bassins | 3 500 € (27) | n.s. |
| Petite-Île | 2 560 € (115) | n.s. |
| Saint-André | 2 170 € (203) | 1 830 € (75) |
| Saint-Benoît | 1 920 € (156) | 1 480 € (20) |
| Saint-Denis | 3 270 € (539) | 2 580 € (1966) |
| Saint-Joseph | 2 290 € (296) | 2 110 € (29) |
| Saint-Leu | 4 010 € (184) | 4 440 € (128) |
| Saint-Louis | 2 500 € (322) | 2 250 € (33) |
| Saint-Paul | 3 980 € (493) | 5 240 € (474) |
| Saint-Philippe | 2 000 € (50) | n.s. |
| Saint-Pierre | 3 400 € (539) | 3 300 € (444) |
| Sainte-Marie | 2 900 € (148) | 2 310 € (137) |
| Sainte-Rose | 1 650 € (28) | n.s. |
| Sainte-Suzanne | 2 300 € (73) | 2 400 € (27) |
| Salazie | 1 860 € (21) | n.s. |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, fichiers 2024 et 2025 diffusés sur data.gouv.fr ; calculs VALEXIS. Entre parenthèses, le nombre de ventes retenues. n.s. : moins de 20 ventes, médiane non significative. Le prix des maisons inclut le terrain.
5. Les règles fiscales propres à l'île
| Règle | La Réunion | Métropole | Référence |
|---|---|---|---|
| Réfaction sur l'impôt sur le revenu | 30 %, plafonnée à 2 450 € | Aucune | Art. 197, I-3 du CGI |
| Plafond global des niches fiscales | 10 000 €, porté à 18 000 € avec les investissements outre-mer, pour tout contribuable | Art. 200-0 A du CGI | |
| TVA, taux normal / réduit | 8,5 % / 2,1 % | 20 % / 5,5 et 10 % | Art. 296 du CGI |
| IFI, transmission, flat tax, prélèvements sociaux | Règles identiques | ||
Le détail de ces règles, et leurs effets de seuil, est présenté dans notre article Impôts à La Réunion : ce qui change par rapport à la métropole.
6. Ce que ces chiffres impliquent
Un territoire fiscal à deux vitesses. Trois foyers sur quatre ne paient pas d'impôt sur le revenu. Mais les foyers imposés acquittent en moyenne 4 045 €, un montant proche de la moyenne nationale. Les revenus imposables se concentrent sur une minorité : professions de santé, cadres, dirigeants et propriétaires. C'est pour elle que les questions patrimoniales se posent avec le plus d'acuité.
Une réfaction qui protège surtout les revenus moyens. En raisonnant sur la moyenne, un impôt net de 4 045 € correspond à un impôt barème de l'ordre de 5 800 € avant réfaction, sous le seuil d'environ 8 167 € à partir duquel la réfaction est plafonnée. Le foyer imposé moyen se situe donc dans la zone où toute déduction, comme un versement sur un PER, réduit aussi la réfaction : son économie réelle n'atteint que 70 % de l'économie affichée. Les foyers fortement imposés, eux, sont au-delà du plafond et retrouvent une fiscalité proche de celle de la métropole.
Un patrimoine immobilier concentré. Avec environ un millier de redevables de l'IFI, le patrimoine immobilier important reste rare. Pour les foyers concernés, la détention, le démembrement et la transmission de l'immobilier deviennent des sujets structurants.
Un marché immobilier à plusieurs vitesses. Du simple au triple selon la commune, le prix au m² dépend d'abord de la localisation : littoral ouest et sud d'un côté, Est et Hauts de l'autre. À La Réunion plus qu'ailleurs, une moyenne départementale ne dit rien de la valeur d'un bien précis, ni de son potentiel locatif.
7. Méthode et sources
Cette page ne retient que des données publiées par l'INSEE et par l'administration fiscale. Les chiffres issus d'une compilation de presse ne sont conservés que lorsqu'une publication officielle les confirme. Chaque chiffre est daté de son année de référence : les dates diffèrent selon les sources et ne doivent pas être additionnées ni comparées terme à terme.
- INSEE, Insee Flash Réunion n° 317, 6 octobre 2026 (données 2023).
- DGFiP, statistiques de l'impôt sur le revenu, impôt 2025 sur les revenus 2024, via Journal du Net.
- Direction régionale des finances publiques de La Réunion, « La DRFiP en chiffres », édition 2022.
- DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées, fichiers 2024 et 2025 pour La Réunion ; ventes d'un seul logement, surface bâtie d'au moins 15 m², prix compris entre 500 et 15 000 € le m².
- BOFiP, actualité du 26 février 2019 sur la réfaction d'impôt dans les DOM ; articles 197, 200-0 A et 296 du CGI.
Citer cette page : VALEXIS, « La Réunion en chiffres : revenus, impôt et patrimoine », octobre 2026, d'après INSEE et DGFiP (dont DVF), https://valexis.re/journal/la-reunion-chiffres-revenus-impots-patrimoine/. Données à caractère général, publiées à titre d'information le 13 octobre 2026 ; elles ne constituent pas un conseil personnalisé.