Immobilier patrimonial
Un immobilier qui sert votre stratégie, pas l'inverse.
L'immobilier reste un pilier patrimonial puissant, à condition qu'il s'inscrive dans une stratégie d'ensemble. VALEXIS structure l'investissement immobilier pour qu'il tienne sur ses fondamentaux, et pas seulement sur un avantage fiscal.
Le sujet
L'immobilier, un outil patrimonial, jamais une fin en soi.
Un investissement immobilier mal calibré, choisi pour le seul argument fiscal ou par effet de mode, peut peser des années sur un patrimoine : rendement décevant, faible liquidité, fiscalité mal anticipée.
Nous étudions chaque opération sur ses fondamentaux : le rendement réel, le financement, la fiscalité, le véhicule de détention, et sa cohérence avec le reste de votre patrimoine.
Nos leviers
Les dispositifs que nous étudions.
Investissement locatif
La sélection et le cadrage d'opérations cohérentes avec vos objectifs.
Location meublée LMNP
Amortir le bien et le mobilier pour réduire la fiscalité des loyers.
Déficit foncier
Les travaux d'un bien ancien, déduits des revenus fonciers puis du revenu global.
SCI et structuration
Organiser la détention d'un patrimoine immobilier et préparer sa transmission.
Nue-propriété
Acquérir un bien avec décote en démembrement : aucun revenu ni fiscalité pendant la durée convenue, pleine propriété au terme.
Monuments Historiques
Restaurer un bien classé ou inscrit : des travaux déductibles du revenu global, hors plafonnement des niches fiscales.
Pour qui
À qui s'adresse cet accompagnement.
Questions fréquentes