Simulateurs patrimoniaux
Chiffrer avant de décider.
Dix outils interactifs pour situer un ordre de grandeur, comparer deux options, poser un calcul rapide. Pédagogiques par nature, ils ne remplacent ni un diagnostic, ni une lettre de mission. Ils posent un cadre chiffré, point de départ d'une analyse personnalisée.
Investissement & long terme
Le coût de l'opportunité.
Un point de rendement net en plus, capitalisé sur 20 ou 30 ans, change profondément la trajectoire d'un patrimoine. À l'inverse, des frais sur encours élevés érodent silencieusement la performance, année après année. C'est le calcul qui frappe le plus vite.
Fiscalité
Estimer l'économie d'IR par dispositif.
Quatre leviers déductibles ou à réduction, à doser selon votre TMI et votre situation.
Simulateur PER
Revenu net imposable + versement envisagé → TMI estimée et économie d'IR.
Ouvrir →Simulateur déficit foncier
Revenus fonciers + travaux + TMI → économie année 1, imputation revenu global, report.
Ouvrir →Simulateur Girardin Industriel
Apport + IR estimé → réduction théorique, réduction effective après plafonds, gain net.
Ouvrir →Simulateur Monuments Historiques
Travaux + usage + TMI → déduction du revenu global et économie d'IR.
Ouvrir →Immobilier
Calculer un investissement immobilier.
Trois voies, trois logiques fiscales, trois trajectoires de patrimoine sur 10 à 25 ans.
Locatif nu en régime réel
Crédit, vacance, travaux, revalorisation, TRI : cash-flow mensuel et patrimoine net à 10/15/20/25 ans.
Ouvrir →LMNP au réel
Amortissement bâti 3,2 %/an, charges standards (gestion, mobilier, CFE, comptable), TRI et patrimoine.
Ouvrir →SCPI France ou Européenne
Avec ou sans crédit, intérêts d'emprunt déductibles, plus-value de cession intégrée, TRI sur 10 à 30 ans.
Ouvrir →Transmission · retraite · prévoyance
Mesurer les écarts à combler.
Trois outils pour chiffrer ce qui n'est pas couvert par défaut, et identifier les zones d'action.
Droits de succession en ligne directe
Actif transmis + nombre d'enfants → droits estimés par enfant et droits totaux (barème 5 % à 45 %).
Ouvrir →Taux de remplacement à la retraite
Revenu net + statut → pension annuelle estimée, écart à combler, capital équivalent.
Ouvrir →Trou de revenu en cas d'arrêt
Revenu mensuel + statut → IJ régime obligatoire, carence, écart à couvrir par prévoyance.
Ouvrir →Lecture honnête de nos simulateurs
Un repère, pas un conseil.
Tous les simulateurs présentés sur ce site sont strictement indicatifs et pédagogiques. Ils reposent sur des hypothèses simplificatrices (barème 2026, taux moyens, scénarios stables) et ne tiennent compte ni de votre composition exacte de revenus, ni de la CEHR éventuelle, ni du cumul d'autres dispositifs, ni de l'inflation, ni de la volatilité réelle des marchés, ni de la fiscalité de sortie complète des enveloppes.
Ils ne constituent ni un conseil en investissement personnalisé, ni une recommandation au sens de la directive MIF II, ni une consultation fiscale au sens de l'article 54 de la loi du 31 décembre 1971. Toute décision suppose une analyse personnalisée (KYC, profil de risque, lettre de mission) et une validation par les conseils compétents (avocat fiscaliste, notaire, expert-comptable).
VALEXIS exerce en qualité de Conseiller en Investissements Financiers (CIF) dit « non-indépendant » au sens de la directive MIF II et de Courtier d'assurance ou de réassurance (COA, catégorie B), immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 22006950 (www.orias.fr), adhérent de la Chambre Nationale des Conseils en Gestion de Patrimoine (CNCGP), association agréée par l'Autorité des Marchés Financiers.